Осторожно: дешевые квартиры!
Юрист по рекомендации
...Анатолий купил двухкомнатную квартиру. В неотдаленном районе, за приемлемую стоимость. Получил ключи от жилья и начал делать ремонт. Поставил железную дверь, пластиковые окна, поменял сантехнику. В один не очень прекрасный день Анатолий вдруг обнаружил в дверях квартиры записку: "Позвоните мне, пожалуйста. Дело в том, что я ТОЖЕ купил ЭТУ квартиру. Евгений"...
- Сказать, что я в тот момент испытал шок, – значит, ничего не сказать! - рассказывает свою версию произошедшего Анатолий. - В конце прошлого года я собирался приобрести жилье для своей мамы. В интернете нашел сайт одной риэлторской фирмы. Там же, на сайте, посмотрел несколько объявлений о продаже недвижимости. Меня они заинтересовали. Стоимость квартир была более чем приемлема. При встрече директор этой фирмы сказал, что знает юриста, который занимается проблемными квартирами. Их можно купить еще дешевле - по остаточной стоимости.
Покупка залоговой квартиры – дело хлопотное. При такой сделке покупатель сначала должен освободить из-под ареста квартиру, уплатив долг хозяина квартиры перед банком. После этого банк отдает оригиналы документов покупателю или продавцу квартиры. Только после этого можно совершить договор купли-продажи.
Но Анатолий согласился. На основе доверенности полномочия "покупателя" передал рекомендованному юристу – Юлии Михель, директору ТОО "Агентство правовых услуг". Выбрал понравившийся вариант жилья – двухкомнатную квартиру за 17 тысяч долларов, отдал задаток – 450 тысяч тенге и стал ждать...
Ждать пришлось долго.
- Юлия Михель сказала, что есть решение суда о выселении должников из этой квартиры, - продолжил Анатолий, - но когда я приехал в квартиру, через дверь хозяева мне сказали, что выселят их только через их труп...
Со слов Анатолия, квартира оказалась настолько "проблемной", что Юлия Михель предложила клиенту другое жилье – по улице Космической. За ту же стоимость. На продажу этой "двушки", как пояснила Анатолию юрист, у нее была доверенность от собственника. Последний уехал на ПМЖ в Россию. Из-за непогашенного в Казахстане кредита не мог получить гражданство и был заинтересован в скорейшей продаже квартиры. Поэтому и цену просил божескую.
Юлия Михель попросила Анатолия передать ей оставшуюся сумму и, как предполагалось, занялась оформлением необходимых документов. Когда Анатолий обратился непосредственно в банк - узнать, как продвигаются дела, оказалось, что ни одного платежа не поступало. Анатолий остался ни с чем.
Татьяна – еще одна потерпевшая. Она обратилась в ТОО "Агентство правовых услуг" в 2010 году по совету знакомой. По ее версии следует, что Юлия Михель предложила ей купить ту же квартиру, что и Анатолию. Только уже за 27 тысяч долларов.
Клиентка внесла залог. А дальше – все по той же схеме. Только Татьяне повезло чуть больше – она передала Юлии Михель лишь 400 тысяч тенге.
- Однажды во дворе дома я увидела объявление о продаже квартиры,- рассказывает нам еще одна пострадавшая, Наталья. - Подходящий район и, что самое главное, приемлемая для меня сумма! Я позвонила по указанному в объявлении номеру телефона. Это оказалась риэлторская фирма. Руководитель фирмы порекомендовал мне самой не заниматься покупкой залоговой квартиры, а обратиться к юристу Юлии Михель. В общей сложности я отдала ей 13 тысяч долларов. Эти деньги мы собирали, как говорится, всем миром. Дети помогли. А теперь ни денег, ни квартиры...
У немолодой женщины на глазах появляются слезы...
Прозрение
Когда Анатолий понял, что квартира, судя по всему, его собственностью не будет, стал бить во все колокола. Обратился в финансовую полицию, прокуратуру. В мае этого года написал заявление в городское управление внутренних дел.
- После того как было заведено уголовное дело в отношении Юлии Михель, поступило еще 17 аналогичных заявлений, - сообщила следователь городского УВД Елена Ескербаева. - Подозреваемая находилась под подпиской о невыезде.
- Вы представляете, на нее дело заведено, а она была на свободе и продолжала обманывать людей! - возмущена Наталья.
В большинстве заявлений потерпевших фигурирует, наряду с ТОО "Агентство правовых услуг" одна и та же риелторская фирма. Однако, как сказала следователь Елена Ескербаева, директора этой фирмы пока не допрашивали. Сейчас выясняется его место жительства.
Со слов потерпевших, списки залогового жилья находились и у Юлии Михель, и у риэлтора. Эти списки, как нам удалось выяснить, может получить любой человек почти в каждом банке.
Товарищи по несчастью
Знали бы люди, обратившиеся за помощью в "Агентство правовых услуг", что руководитель этого ТОО имеет свою, весьма непростую историю отношений с Уголовным кодексом РК.
Год 2007. Согласно постановлению надзорной коллегии Восточно-Казахстанского областного суда, Юлия Михель осуждена на два года условно. Тогда она была еще стажером Ульбинского отдела полиции.
Юлия Михель признана виновной в том, что по предварительному сговору со следователем получила у гражданки взятку за прекращение уголовного дела в отношении ее сына, обвиняемого в тяжком преступлении. Однако несчастную женщину жестоко обманули - дело было передано в прокуратуру, затем - в суд.
Год 2008. Пострадавших шесть человек. По данным пресс-службы Усть-Каменогорского суда No 2, Юлия Михель продавала доверчивым людям земельные участки в селе Ново-Ульбинка, якобы ей принадлежащие. И вновь в отношении госпожи Михель было возбуждено уголовное дело – но только по одному эпизоду. С пятью потерпевшими достигнуто примирение.
11 августа 2009 года состоялся суд. Юлия Михель признана виновной в совершении преступления по статье 177, часть 1, Уголовного кодекса РК "Мошенничество" и получила дин год условного наказания.
Год 2009. Юрий Полторанин, Алла Ревенко и Светлана Осадчая почти год не получали заработную плату. За помощью обратились к юристу Юлии Михель, директору агентства правовых услуг ТОО "MIHEL".
На самом деле, получив с клиентов более 225 тысяч тенге, госпожа Михель юридические услуги оказала не в полном объеме. Часть денег юрист вернула своим клиентам добровольно. Остальную - наибольшую - пришлось выбивать через суд. А еще в этом непростом деле фигурирует подделанное Юлией Михель решение суда.
Лучше «перебдеть», чем «недобдеть»
- Сами виноваты - купились на дешевое жилье, - пост-фактум сокрушаются потерпевшие.
- В случае со мной упор был сделан, так сказать, на жадность, - говорит одна из потерпевших Светлана. - Когда риэлтор мне сказал, что предложенное жилье находится под арестом, я засомневалась, стоит ли связываться. Но квартира дешевая и он сказал, что жилье с легкостью уйдет другому покупателю. Вот на это я и купилась...
Внушило людям доверие и то, что компания «Агентство правовых услуг» имеет свой офис, юридический адрес...
Юлия Михель в 2007 году зарегистрировала на свое имя товарищество с ограниченной ответственностью «MIHEL». Три года спустя — ТОО «Агентство правовых услуг». Ее судимости тому не стали помехой. Как сообщили в областном департаменте юстиции, для регистрации товарищества с ограниченной ответственностью справка о судимости не требуется. Агентство, согласно государственной регистрации, оказывает юридические услуги, не связанные с адвокатской деятельностью. Эта деятельность в Казахстане с 2005 года не лицензируется.
Для работы в качестве частнопрактикующего юриста, кроме диплома о наличии специального образования, законом не предъявляется каких-либо дополнительных требований.
У Юлии Михель такой диплом есть.
Мы пытались связаться с госпожой Михель и выслушать ее версию вышеописанных событий, но на звонки либо не отвечали, либо бросали трубку. Сейчас ясно одно, если слова обратившихся в полицию людей окажутся правдой, то Юлию Михель вновь ждет уголовное наказание.
В заключение
Двери обеих фирм – ТОО "Агентство правовых услуг" и риэлторской компании - теперь постоянно закрыты. О последней осталось лишь напоминание в интернете.
На сайте фирмы и по сей день можно прочитать: "...Мы высоко ценим людей, которые рекомендуют своим друзьям, родственникам и знакомым наши услуги по покупке и про- даже недвижимости".
А у дверей ТОО "Агентство правовых услуг" периодически можно увидеть пожилую женщину. Она часами сидит и ждет. Ждет, что Юлия Михель придет и... вернет ей деньги. Женщина – инвалид. Она собиралась переезжать из деревни в город. Продала дом. Все деньги отдала главе агентства. Теперь жить ей негде...