О новых возможностях приобретения жилья в Усть-Каменогорске

Что делать, если ипотеку из-за невысокой зарплаты взять сложно? Остаётся только одно - снимать жильё. Если вы вносите каждый месяц арендную плату, накопить денег на первоначальный взнос для кредита мало кому удаётся. Замкнутый круг.

Если вы находитесь в подобной ситуации, этот справочный материал для вас.

В Казахстане принята масштабная программа "Доступное жилье-2020". За восемь лет государство обещает построить несколько миллионов(!) квадратных метров арендного жилья. Семьи с небольшим достатком смогут относительно недорого снимать новую квартиру и при этом копить на ее выкуп.

Название программы: "Аренда жилья с последующим выкупом за счет жилищных займов для всех категорий населения"

Суть. Семья может арендовать у государства квартиру 3-4 класса комфортности* в новом доме по очень низкой цене - 100 тенге за квадратный метр (плюс оплата коммунальных услуг). Главное условие - через восемь лет жилье необходимо выкупить. За это время нужно накопить в банке минимум половину стоимости жилья. Через восемь лет можно оформить кредит на недостающую часть суммы под низкий процент на 15 лет.

Программа начнет работать только с 2013 года, жилье будет строиться до 2020 года. Но встать в очередь лучше заранее. Ведь сначала квартиры в новых домах будут распределять среди приоритетных категорий граждан. В них войдут те, кто имеет счет в АО "Жилстройсбербанк". Чем раньше человек заключил договор, чем больше накопил денег на счету, тем выше шансы оказаться в начале очереди.

В Усть-Каменогорске новые дома, которые заселят по этой программе, будут строить в левобережной части города.

Какая должна быть зарплата. Ваша заработная плата должна быть достаточной для того, чтобы вносить арендную плату, обязательные взносы на выкуп квартиры и содержать семью. Так как программа рассчитана на людей с невысоким достатком, то существуют ограничения. Ежемесячный чистый доход семьи на протяжении полугода до подачи заявления не должен превышать 15-кратного размера прожиточного минимума (в 2013 году - не более 280 тысяч тенге).

Плюсы. Вы будете выплачивать минимальную арендную плату и при этом собирать деньги на выкуп квартиры. Эти суммы останутся неизменными все восемь лет, в то время как обычная арендная плата за жильё будет расти.

Программой смогут воспользоваться те, кто не мог взять ипотеку из-за невысокой заработной платы.

Стоимость квартиры определяется государством. Цена одного квадратного метра жилья третьего класса комфортности в Усть-Каменогорске - до 112,5 тысячи тенге, четвертого класса комфортности - до 100 тысяч тенге. Таким образом, стандартная двухкомнатная квартира третьего класса комфортности площадью 60 квадратных метров обойдется покупателю в шесть миллионов 750 тысяч тенге (или 45 тысяч долларов). Двушка такой же площади четвертого класса комфортности будет стоить шесть миллионов тенге (или 40 тысяч долларов).

Указанная стоимость квартир будет держаться до 2015 года. С 2015 года цены будут увеличиваться в соответствии с инфляцией.

Минусы. Если ваши жизненные обстоятельства изменятся в течение восьми лет аренды и вы, например, соберетесь уехать из города, то все накопленные за эти годы деньги вы потеряете. Однако есть один нюанс - вы можете выкупить квартиру по остаточной стоимости раньше срока. Тогда она будет уже в вашей собственности - появится возможность ее продать.

Если в течение трех месяцев вы не будете вносить ежемесячные взносы на выкуп, вас выселят из арендной квартиры и накопленные деньги вам не вернут.

Если за восемь лет ваша семья увеличится (родились дети или вы перевезли к себе родителей), то претендовать на квартиру большей площади по этой же программе вы не сможете.

Необходимые условия. Вы обязательно должны быть зарегистрированы в Усть-Каменогорске.

У вас или у членов вашей семьи не должно быть в собственности квартиры в областном центре. Исключение - если жилище у вас есть, но оно слишком мало для вашей семьи (площадь на каждого члена семьи меньше 15 квадратных метров).

Вы намеренно не ухудшали свои жилищные условия за последние пять лет. Например, у вас была квартира в Усть-Каменогорске и вы ее продали, поменяли на меньшую по площади, подарили и т.д.

Нужен ли первоначальный взнос. Да, нужен. В этой программе он называется гарантийным взносом и равен шестикратному размеру взноса за выкуп квартиры. Это примерно три процента от общей стоимости жилища.

Особенности. Если вы заселяетесь в квартиру, которая уже сдавалась в аренду и арендатор вышел из программы, вы будете выкупать ее по остаточной стоимости. То есть гораздо дешевле.

Куда обращаться. Для того чтобы встать в очередь для участия в программе, нужно обращаться в АО "Жилстройсбербанк".

Пример. Давайте вместе сделаем приблизительный расчет выплат для участника программы. С этой целью возьмем двухкомнатную квартиру третьего класса комфортности площадью 60 квадратных метров. Ежемесячный обязательный взнос по накоплениям первые восемь лет составит 35 тысяч 775 тенге, аренда - шесть тысяч тенге, коммунальные услуги - ориентировочно шесть тысяч тенге. Итого в месяц - 47 тысяч 775 тенге.

Через восемь лет, когда квартира перейдет в вашу собственность, на оставшуюся половину вы оформите кредит и в течение 15 лет будете ежемесячно вносить 23 тысячи 625 тенге. Впрочем, кредит можно и не "затягивать" на 15 лет, а выплатить быстрее. Но это вы уже решите сами.

Гарантийный взнос при заключении договора аренды составит 214 тысяч 650 тенге.

Название программы: "Аренда жилья с последующим выкупом за счет жилищных займов для молодых семей"

Суть. Программа почти полностью повторяет предыдущую, за исключением некоторых важных нюансов. Во-первых, участникам не нужно вносить арендную плату. Все остальные платежи остаются такими же.

Во-вторых, участвовать в программе могут только молодые пары, которые поженились больше двух лет назад. На момент подачи заявления возраст супругов не должен превышать 29 лет.

Какая должна быть зарплата. Минимальный ежемесячный доход семьи в течение последних шести месяцев не должен быть меньше трехкратного размера прожиточного минимума (в 2013 году – 55980 тенге). Максимальный доход семьи не должен превышать 12-кратного размера прожиточного минимума (в 2013 году – 223 тысячи 920 тенге).

Плюсы, минусы, необходимые условия. Те же самые, что и в предыдущей программе.

Особенности. Из молодых пар, желающих участвовать в программе, составят очередь. Номер в списке будет присваиваться по количеству набранных баллов. Например, за каждый год зарегистрированного брака семья получит дополнительно 5 баллов. За первого ребенка приплюсуют 20 баллов, за второго и последующего детей – по 30 баллов. Если в семье есть инвалид или тяжелобольной человек, то дополнительно начислят 10 баллов.

Куда обращаться. Чтобы встать в очередь, нужно обратиться в городской отдел ЖКХ.

Пример. Посчитаем выплаты для молодой семьи, используя все ту же двушку площадью 60 квадратов. Ежемесячный обязательный взнос по накоплениям первые восемь лет составит 35 тысяч 775 тенге, арендная плата - 0 тенге, коммунальные услуги - ориентировочно шесть тысяч тенге. Итого в месяц - 41 тысяча 775 тенге.

Через восемь лет, когда вы оформите кредит, сумма ежемесячных выплат составит 23 тысячи 625 тенге. Гарантийный взнос при заключении договора аренды - 214 тысяч 650 тенге.

Ирина Кирилюк,

Продолжение следует.

При подготовке материала использовалась программа "Доступное жилье-2020", пресс-релизы АО "Жилстройсбербанк", комментарии директора ВК филиала АО "Жилстройсбербанк" Нурлана Кузембаева.