Лучшие программы «золотой визы» ЕС

Греция

Греческая «золотая виза» остается одной из самых привлекательных программ в Европе благодаря доступному порогу инвестиций, понятному процессу и возможности включить семью. Программа получения ВНЖ Греции за инвестиции сочетает инвестиционный потенциал, средиземноморский образ жизни и свободу перемещения по Шенгенской зоне.

Инвестиции в недвижимость

€250 000 — реконструированные и исторические объекты

• Коммерческие здания, переведенные в жилой фонд
• Завершение реконструкции — в течение 5 лет
• Доступно по всей стране
• Часто реализуется по принципу «под ключ»

€400 000 — региональная недвижимость

• Один объект от 120 м²
• Регионы: Пелопоннес, Халкидики и др.
• Подходит для инвесторов, ориентированных на комфортную жизнь

€800 000 — премиальные локации

• Аттика, Салоники, Миконос, Санторини, крупные острова
• Минимальная площадь — 120 м²
• Фокус на росте капитала и престижных активах

Альтернативные инвестиции

• Инвестиционные фонды Греции — от €350 000
• Государственные облигации — от €500 000
• Долгосрочная аренда — от €400 000 до €800 000

Преимущества программы

• ВНЖ на 5 лет с многократным продлением
• Включение супруга, детей до 21 года и родителей с обеих сторон
• Возможность подачи на гражданство через 7 лет – при выполнении определенных условий
• Средняя доходность от аренды — 4 – 6%
• Опциональный налоговый режим Non-Dom (€100 000 в год с мирового дохода)

Для граждан РФ и Беларуси участие в программе греческой «золотой визы» доступно только при наличии альтернативного гражданства.

Португалия

Португалия остается привлекательной страной для инвесторов, ориентированных на долгосрочную предсказуемость и четкий путь к гражданству.

Инвестиционные опции:

• €250 000 — культурные и исторические проекты
• €500 000 — инвестиционные фонды
• €500 000 — бизнес с созданием от 5 рабочих мест

Ключевые особенности:

• Минимальное пребывание — 7 дней в год
• Широкий семейный охват
• Гражданство через 7 – 10 лет
• Высокий уровень безопасности и качества жизни

Венгрия

Венгрия, перезапустив программу в 2024 году, предлагает один из самых быстрых путей к резидентству в ЕС.

• €250 000 — инвестиции в фонды недвижимости
• €1 000 000 — взнос в аккредитованные университеты

Преимущества:

• ВНЖ на 10 лет
• Право на работу и ведение бизнеса
• Рассмотрение заявки за 3 – 4 месяца
• Гражданство — через 10 лет

Для граждан РФ и Беларуси участие в программе недоступно.

Кипр

Кипр предлагает сразу статус постоянного резидента, что является редкостью среди программ ЕС.

• €300 000 — недвижимость, акции компаний или ценные бумаги
• Подтверждение стабильного зарубежного дохода

Особенности:

• ПМЖ с момента одобрения
• Включение детей до 25 лет
• Гражданство через 8 лет
• Посещение страны — раз в два года
• Выгодный налоговый режим Non-Dom

Для граждан РФ и Беларуси участие в программе доступно напрямую.

Мальта

Мальта сочетает постоянное резидентство, доступ к Шенгену и высокий уровень жизни.

• Покупка недвижимости от €375 000
• Или аренда от €14 000 в год (минимум 5 лет)
• Подтвержденные активы от €500 000 и взнос €2 000

Преимущества:

• Широкий охват семьи, включая родителей и бабушек/дедушек
• Отсутствие требований к проживанию
• Качественное образование и медицина

Для граждан РФ и Беларуси участие в программе недоступно.

Италия

Италия ориентирована на состоятельных инвесторов, заинтересованных в престижных активах и европейской мобильности.

• €500 000 — инвестиции в итальянские компании
• €1 000 000 — благотворительный взнос
• €2 000 000 — государственные облигации

Особенности:

• ВНЖ на 2 года с продлением
• Гражданство через 10 лет
• Высокая инвестиционная и культурная привлекательность

Для граждан РФ и Беларуси участие в программе недоступно.

Как выбрать оптимальную «золотую визу»

При выборе программы следует учитывать:

• Бюджет: минимальный порог — у Греции
• Налоги: Мальта и Кипр лидируют в налоговой оптимизации
• Скорость: Венгрия — одна из самых быстрых программ
• Образ жизни: Греция и Португалия
• Семья: максимальный охват — у Мальты
• Гражданство: наиболее структурированные пути — у Греции и Португалии

Для большинства инвесторов именно Греция обеспечивает оптимальный баланс стоимости, доступности и долгосрочного потенциала.

Заключение

Рынок программ «золотой визы» ЕС предлагает широкий выбор решений для инвесторов, стремящихся к стабильности, мобильности и защите интересов семьи. Независимо от того, является ли приоритетом стоимость, образ жизни, налоговое планирование или получение гражданства в будущем, Европа предоставляет эффективные и легальные инструменты для реализации этих целей.

Грамотное сопоставление личных задач с особенностями каждой программы позволяет сформировать устойчивую и гибкую стратегию проживания и инвестиций в ЕС.