В Казахстане продолжается переход на новые формы управления многоэтажными жилыми домами
Президент РК Касым-Жомарт Токаев заявил, что реформа, направленная на внедрение института объединений собственников имущества (ОСИ), не доведена до конца, потому наряду с ними по-прежнему функционируют кооперативы собственников квартир (КСК).
На сегодняшний день, по информации республиканских СМИ, КСК в качестве формы управления остаются, то есть отменено прекращение их деятельности с 1 июля текущего года. Вместе с тем до конца года будет доработан Закон «О жилищных отношениях», куда предполагается внести все нюансы управления многоквартирными жилыми домами. Новое – это хорошо доработанное старое?
А пока действует старый закон, продолжается и переход на новые формы управления для тех жильцов многоэтажных жилых домов (МЖД), которые решили все же изменить управленческий менеджмент своих жилищ.
— 15 марта 2023 года принят Закон Республики Казахстан «О внесении изменений и дополнений в некоторые законодательные акты Республики Казахстан по вопросам жилищно-коммунального хозяйства», согласно которому новые формы управления домами должны соответствовать определенному количеству квартир в жилом доме, в том числе при квартирности: до 16 квартир — непосредственное совместное управление (НСУ); до 30 квартир — простое товарищество (ПТ); свыше 30 квартир — объединение собственников имущества (ОСИ) , — рассказал руководитель ЖКХ, водоснабжения и водоотведения Управления энергетики и жилищно-коммунального хозяйства Восточно-Казахстанской области Рауан Туруспек. — Таким образом, простые товарищества многоквартирных жилых домов, созданные до введения в действие настоящего закона, при квартирности дома свыше 30, должны в течение двух лет привести форму управления в соответствие с требованием настоящего закона и перейти на ОСИ. Основные материалы по вопросам перехода на новые формы управления многоквартирными жилыми домами (ОСИ/ПТ) можно посмотреть на официальном сайте АО «Казцентр ЖКХ» (zhkh.kz). По всем возникающим вопросам можно обращаться в отделы жилищных отношений, жилищной инспекции и жилищно-коммунального хозяйства акиматов городов и районов области.
Кроме того, по информации областного управления строительства, энергетики и жилищно-коммунального хозяйства, акиматами городов и районов области в рамках реализации реформы ведутся работы по утверждению нормативно-правовых актов, в том числе минимальных размеров расходов на управление объектом кондоминиума, правил организации и проведения мероприятий по текущему или капитальному ремонту фасадов, правил компенсации собственниками квартир, нежилых помещений затрат, связанных с ремонтом и заменой лифтов, а также правил предоставления коммунальных услуг.
Сегодня действуют такие формы управления, как КСК (ПКСК), ОСИ, ПТ, НСУ. Основные различия между ними — в количестве квартир и нежилых помещений, а общее – один счет на дом, в том числе с прошлого года и в кооперативах собственников квартир.
Напомним, что объединение собственников имущества – это юридическое лицо, являющееся некоммерческой организацией, образованное собственниками квартир, нежилых помещений одного МЖД, осуществляющее управление объектом кондоминиума, финансирующее его содержание и обеспечивающее его сохранность, работающее по принципу «один дом — одно ОСИ — один счет». При этом в объединении собственников имущества может быть от двух до неограниченного числа квартир и нежилых помещений.
Простое товарищество создается без образования юридического лица, которое работает по принципу «один дом — одно ПТ – один счет» — от двух до 30 квартир и нежилых помещений.
Непосредственное совместное управление создается всеми собственниками квартир, нежилых помещений, подразумевает объединение владельцев от двух до 16 квартир и нежилых помещений.
В многоэтажных жилых домах, расположенных на едином фундаменте либо имеющих единые общедомовые инженерные системы, собственники квартир, нежилых помещений вправе создать одно ОСИ или ПТ при согласии более 2/3 собственников квартир, нежилых помещений каждого многоквартирного жилого дома.
Жильцам, выбравшим ПТ или НСУ, необходимо обратиться в местную жилищную инспекцию, где новые структуры внесут в реестр.
По статистике сайта АО «Казцентр ЖКХ», сегодня в Казахстане 39 727 домов перешли под управление ПТ, 5721 — ОСИ; в ВКО - 2660 ПТ, 297 — ОСИ.
Расширение форм управления многоэтажными домами говорит в пользу свободного выбора жильцами, которые вправе не только провести ребрендинг, но и радикально изменить жизнь объектов своей жилищной собственности.
Ольга Юрьева