Как правильно приобрести жилье методом долевого участия

При решении квартирного вопроса все более популярным способом приобретения жилья в Казахстане становится долевое участие в жилищном строительстве. Этот способ привлекает казахстанцев своим главным преимуществом – более доступной ценой по сравнению с готовой недвижимостью. Каковы тонкости и подводные камни этого процесса, рассказали в управлении государственного архитектурно-строительного контроля (ГАСК) ВКО.

Насколько дешевле приобретение жилья методом долевого участия?

Разница в стоимости жилья на начальном этапе строительства и готовым объектом составляет в среднем 20-30 процентов.

В текущем году ГАСК ВКО и областной акимат проводили совещание, где прозвучала информация о том, что многие застройщики под видом раннего бронирования жилья незаконно привлекают к строительству деньги дольщиков, не оставляя последним никаких гарантий, что жилье они получат в срок. Как этого избежать?

Перед подписанием каких-либо документов с застройщиком, следует помнить, что некоторые компании привлекают денежные средства граждан незаконными способами, такими как заключение договоров бронирования, предварительной купли-продажи, инвестирования и так далее. Данные виды договоров не обеспечивают гарантии получения жилья.

Несмотря на выгодные условия приобретения жилья, каждому потенциальному покупателю следует знать, что застройщики могут привлекать денежные средства только после получения разрешения местного исполнительного органа или гарантии АО «Казахстанская Жилищная Компания». Такие требования определены Законом РК «О долевом участии в жилищном строительстве». Вместе с тем с покупателем в обязательном порядке должен заключаться договор о долевом участии в жилищном строительстве (ДДУ).

Вдобавок к этому возникает существенный риск двойной продажи одной квартиры или строения, поскольку нет централизованного учета заключенных договоров. Чтобы исключить риск двойных продаж при долевом строительстве, создана единая информационная система «Казреестр». Здесь застройщики регистрируют договоры о долевом участии, а также вносимые в них изменения и дополнения.

Какую информацию обязательно должен содержать договор долевого участия?

О жилищном объекте, в том числе сведения о разрешительной документации на строительство, планировочной документации, технических условиях,  сроках завершения строительства, стоимости жилья и порядке оплаты.

Как можно стать долевым участником жилищного строительства?

В соответствии с законодательством Республики Казахстан долевое участие организуется тремя способами:

1. получение гарантии Единого оператора (застройщик обязан заключить договор гарантии с единым оператором АО «Казахстанская жилищная компания»);
2. участие в проекте банка второго уровня;
3. привлечение денег дольщиков после возведения каркаса многоквартирного жилого дома (застройщик обязан получить разрешение местного исполнительного органа на привлечение средств дольщиков).

Закон РК «О долевом участии в жилищном строительстве» регулирует общественные отношения, связанные с деятельностью по долевому участию в жилищном строительстве многоквартирных жилых домов за счет привлечения денег физических и юридических лиц, а также устанавливает гарантии защиты прав и законных интересов сторон договора о долевом участии в жилищном строительстве. Более детальное изучение Закона позволит вкладчикам ознакомиться с правами при участии в долевом строительстве и обязанностями со стороны застройщика.

О чем еще вкладчикам следует помнить в процессе приобретения жилья методом долевого участия?

В целях предостережения потенциальным покупателям при заключении договора необходимо убедиться в наличии всех разрешительных документов на привлечение средств дольщиков, а также на строительство объекта.

Кроме того, потенциальному вкладчику следует знать, что в настоящее время на территории Восточно-Казахстанской области лишь у одного застройщика в лице ТОО «ВВД-Құрылыс» имеется гарантия АО «Казахстанская жилищная компания».

Мира Круль